硅谷公司大裁員的連鎖效應(yīng)：減少辦公室需求

　　激石Pepperstone(http://hppnl.com/)報(bào)道：

　　裁員后的科技公司開始轉(zhuǎn)租或拋售辦公室，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)因此受到?jīng)_擊。

　　據(jù)媒體報(bào)道，近期Meta和Lyft在內(nèi)的科技公司正在削減數(shù)百萬英尺的辦公空間，亞馬遜也因凍結(jié)招聘和裁員停止了新辦公樓的建設(shè)。

　　房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)世邦魏理仕的數(shù)據(jù)顯示，美國科技行業(yè)的公司已經(jīng)在轉(zhuǎn)租市場掛牌了約3000萬平方英尺的辦公空間，比2019年第四季度的950萬平方英尺高出兩倍多。

　　在此之前，科技公司在北美30個(gè)市場擁有約5億平方英尺的辦公空間，而在新冠疫情期間，包括谷歌在內(nèi)的一些科技公司還擴(kuò)大了辦公面積。

　　如今，經(jīng)濟(jì)衰退前景日益迫近，各公司紛紛裁員，科技公司也發(fā)現(xiàn)自己的辦公空間太多了。

　　與此同時(shí)，隨著這些曾經(jīng)的辦公樓租賃大戶的撤退，美國寫字樓市場以及依靠這個(gè)市場發(fā)展經(jīng)濟(jì)的城市遭受了沉重打擊。

　　CoStar Group的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)下全美寫字樓空置率為12.5%，高于2019年的9.6%，為2011年以來的最高水平;市場上的轉(zhuǎn)租面積約為2.12億平方英尺(約合1.46億平方米)，自2005年開始追蹤該數(shù)據(jù)以來的最高紀(jì)錄。

　　空置率攀升也導(dǎo)致了業(yè)主的現(xiàn)金流岌岌可危。Trepp的數(shù)據(jù)顯示，截至第二季度末，商業(yè)地產(chǎn)未償還債務(wù)總額為5.4萬億美元，其中寫字樓未償還債務(wù)為1.2萬億美元，超過了除公寓樓以外的任何資產(chǎn)類型。

　　如果這些業(yè)主在抵押貸款上也出現(xiàn)高違約率，整個(gè)金融體系可能都會被波及。

　　辦公需求的轉(zhuǎn)變可能標(biāo)志著一個(gè)長期周期的結(jié)束，在這個(gè)周期中，科技公司往往是新建辦公大樓中最大的業(yè)主。即使在疫情期間，許多企業(yè)轉(zhuǎn)向混合工作策略，許多科技公司仍在租賃辦公空間，因?yàn)樗鼈冋诖笈e招聘。

　　科技公司也表現(xiàn)出對高端辦公空間的偏好，他們認(rèn)為此舉有助于吸引頂級人才。

　　世邦魏理仕執(zhí)行董事Colin Yasukochi表示，科技公司去年“都在試圖升級辦公空間儲備”，以便在嚴(yán)峻的勞動力市場中招聘和留住員工：

　　在大流行期間雇傭了數(shù)萬名員工后，科技公司覺得可能發(fā)生的最糟糕的事情是，人們涌回來，而我們沒有足夠的空間。