惠譽(yù)警告：美國88%的大城市房價(jià)被高估

激石Pepperstone(http://hppnl.com/)報(bào)道：

據(jù)報(bào)道，惠譽(yù)評(píng)級(jí)最新的一份報(bào)告顯示，美國大都市圈有88%的房價(jià)被高估。

其中，前三名分別為南卡羅來納州的北查爾斯頓、德克薩斯州的埃爾帕索和新澤西州的卡姆登。

惠譽(yù)表示，估值過高的地產(chǎn)中，有一半以上的房價(jià)平均被高估了10%及以上。截至2023年第二季度，全美房價(jià)被高估了9.4%。

根據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，11月，美國房屋中位價(jià)已連續(xù)五個(gè)月上漲達(dá)387600美元。

過去一年半以來，伴隨美聯(lián)儲(chǔ)激進(jìn)的加息周期，美國按揭貸款利率水漲船高，在今年1-9月飆升了6.7%，但由于低庫存和需求強(qiáng)勁，房價(jià)也持續(xù)上漲，今年多次刷新歷史新高。

近兩個(gè)月，美國按揭貸款利率開始下降，現(xiàn)已回落至7%下方，雖然一定程度上提振了需求，但惠譽(yù)稱房屋庫存可能還是維持在較低的水平。

惠譽(yù)預(yù)計(jì)，到第三季度，全美房價(jià)將進(jìn)一步攀升，繼續(xù)維持高位。

“全國范圍內(nèi)，高估仍然占主導(dǎo)地位。”

不過，惠譽(yù)認(rèn)為，名義房價(jià)的漲幅將放緩，預(yù)計(jì)2024年漲幅在0%-3%的水平，2025年的漲幅在2%-4%之間。?????????